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Prevención de desalojos y servicio de desalojo para propietarios

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Servicio de desalojo

Servicio de desalojo para propietarios: prevención primero

Gestión de desalojos para propietarios en Florida

El mejor desalojo es el que nunca ocurre. Royalty Concierge Services reduce ese riesgo antes de firmar el contrato, con 13 verificaciones y criterios por escrito, y actúa en cuanto la renta se atrasa. Si un desalojo se vuelve necesario, gestionamos el proceso por usted con nuestro abogado de desalojos, para que usted nunca tenga que ir a la corte. No somos un bufete y nunca actuamos como su abogado: cuando un caso se impugna, nuestro abogado comparece.

Respuesta rápida

¿Qué incluye el servicio de desalojo para propietarios?

El servicio de desalojo para propietarios cubre todo el caso: los avisos de Florida preparados y entregados, la demanda presentada en la corte del condado, un abogado de desalojos si el caso se disputa y la posesión recuperada con la orden del sheriff.

  • Avisos preparados y entregados según el Capítulo 83 de Florida.
  • El caso presentado en la corte del condado y seguido hasta el final.
  • Un abogado de desalojos para cualquier caso impugnado.
  • La posesión recuperada con la orden del alguacil y la unidad de nuevo en el mercado.
Prevención

La prevención de desalojos empieza antes del contrato

La mayoría de los desalojos nacen de una sola decisión: a quién se le permitió firmar. Nosotros la tomamos con pruebas.

  • Identidad

    • Identificación oficial
    • Verificación del Seguro Social

  • Capacidad de pago

    • Precalificación de ingresos
    • Verificación de ingresos
    • Verificación de empleo

  • Historial de pagos

    • Puntaje de crédito
    • Domicilios e historial como inquilino
    • Registros públicos
    • Búsqueda nacional de desalojos

  • Conducta

    • Arrendadores anteriores
    • Búsqueda penal nacional
    • Registro nacional de delincuentes sexuales
    • Listas internacionales de terrorismo

Nuestra búsqueda penal revisa solo condenas. Vivienda Justa: la raza, el color, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional nunca influyen en una decisión.

Selección de inquilinos
El proceso

El proceso de desalojo en Florida, paso a paso

  1. Aviso

    §83.56: El aviso de 3 días por renta impaga, o un aviso de 7 días por otras violaciones del contrato.

  2. Demanda

    Corte del condado: Se presenta en la corte del condado donde está la propiedad; en Miami-Dade la tarifa es de $185.

  3. Citación

    §83.60(2): El inquilino tiene 5 días, sin contar fines de semana ni feriados, para responder y depositar la renta adeudada en el registro de la corte.

  4. Sentencia

    §83.60(2): Si no deposita ni responde, la corte puede dictar sentencia en rebeldía por la posesión.

  5. Orden de desalojo

    §83.62: La secretaría emite la orden, el alguacil fija un aviso de 24 horas y luego le devuelve la propiedad.

En Florida está prohibido desalojar por cuenta propia: nada de cambiar cerraduras, cortar servicios ni sacar puertas o pertenencias (§83.67).

Los avisos

Aviso de desalojo en Florida: los avisos de 3 y 7 días

  • Renta impaga

    Aviso de 3 días

    Indica la renta exacta adeudada, la dirección con su condado y la fecha límite, contando 3 días sin sábados, domingos ni feriados de la corte. Se entrega por correo, en mano, por correo electrónico si el inquilino lo aceptó, o se deja en la vivienda si el inquilino no está.

  • Violaciones que se pueden corregir

    Aviso de 7 días para corregir

    Para violaciones que el inquilino puede corregir, como mascotas, huéspedes o vehículos no autorizados, o una unidad sin limpieza. Si el problema se repite dentro de 12 meses, no hace falta otra oportunidad.

  • Violaciones que no se pueden corregir

    Aviso de 7 días para desocupar

    Para violaciones que no se pueden corregir, como daños intencionales o molestias continuas.

Los requisitos de aviso no se pueden renunciar en un contrato. Preparamos cada aviso según la ley, porque un aviso defectuoso reinicia el plazo.

Lo que gestionamos

Servicio de desalojo: lo que gestionamos por usted

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¿Cómo previene los desalojos Royalty Concierge Services?

Royalty Concierge Services previene los desalojos antes de firmar el contrato: 13 revisiones a cada solicitante con criterios escritos, un contrato de Florida redactado por un abogado con 4 días de gracia, un aviso escrito de atraso e inspecciones en persona.

  • 13 verificaciones a cada solicitante, con criterios por escrito.
  • Un contrato de Florida redactado por abogado, con 4 días de gracia.
  • Un aviso de atraso por escrito al terminar el período de gracia.
  • Inspecciones presenciales periódicas de su propiedad.

  • Avisos a tiempo

    Entregados cuando corresponde, según el Capítulo 83.

  • Demanda con su autorización

    Los casos sin impugnar por falta de pago se presentan con su autorización por escrito, a su nombre como propietario.

  • Nuestro abogado de desalojos

    Todo caso impugnado pasa al abogado con quien trabajamos, que comparece en la corte.

  • Secretaría y alguacil

    La citación, la sentencia y la orden, seguidas hasta la posesión.

  • De vuelta al mercado

    Recuperada la posesión, la unidad se prepara y se vuelve a ofrecer.

  • Viva donde viva

    Desde otro estado u otro país, recibe noticias en cada paso sin viajar a Florida.

La protección empieza con la renta correcta y el inquilino correcto. Vea cuánto puede generar su propiedad.

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Garantía de reembolso de 90 días: si no está satisfecho con nuestra administración en sus primeros 90 días, le reembolsamos las tarifas de administración que pagó en ese período.

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Proteja sus ingresos de renta antes de que empiece un problema. Obtenga una propuesta gratis de administración completa con selección, cobro de renta y servicio de desalojo, respaldada por nuestra garantía de devolución de 90 días.

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Consulte nuestra Política de Privacidad y nuestros Términos de Servicio.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre desalojos

¿Cuánto tiempo tarda un desalojo en Florida?

Florida no fija un total, pero la ley fija cada paso. El aviso de 3 días corre 3 días sin fines de semana ni feriados de la corte. Entregada la demanda, el inquilino tiene 5 días, también sin fines de semana ni feriados, para responder y depositar la renta adeudada. Si no hace ninguna de las dos cosas, la corte puede dictar sentencia en rebeldía, y el alguacil ejecuta la orden 24 horas después de fijarla. Un caso impugnado tarda más, porque va a audiencia.

¿Cuánto cuesta un desalojo de inquilinos en Florida?

Los costos de la corte los fija cada condado. En Miami-Dade, la tarifa de presentación de un desalojo es de $185, el alguacil cobra $40 por entregar la citación en cada dirección y la orden de desalojo cuesta $115. A eso se suman los honorarios del abogado si el caso se impugna, la renta perdida mientras dura el caso y la preparación de la unidad, por eso la prevención es la parte más barata de cualquier desalojo.

¿Qué es una orden de desalojo (writ of possession) en Florida?

Es la orden de la corte que devuelve la propiedad al propietario. Cuando la corte falla a favor del propietario, la secretaría entrega la orden al alguacil, que fija un aviso de 24 horas en la propiedad; los fines de semana y feriados no detienen ese plazo. Al vencer, el alguacil pone al propietario en posesión y las pertenencias del inquilino pueden llevarse al límite de la propiedad.

¿Qué prohíben las leyes de desalojo de Florida a los propietarios?

Desalojar por cuenta propia. Según la sección 83.67, el propietario no puede cortar servicios, cambiar cerraduras, usar un bloqueo, quitar puertas, ventanas o el techo, ni sacar las pertenencias del inquilino salvo tras la entrega, el abandono o un desalojo legal. Quien lo haga responde por los daños reales o tres meses de renta, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado. La única vía legal para sacar a un inquilino es la corte.

¿Qué pasa con las pertenencias del inquilino después de un desalojo?

Cuando el alguacil ejecuta la orden de desalojo, o en cualquier momento después, el propietario puede llevar las pertenencias que quedaron en la unidad hasta el límite de la propiedad o cerca de él. También puede pedir que el alguacil permanezca presente mientras se cambian las cerraduras. Ni el alguacil ni el propietario responden por esas pertenencias una vez retiradas.

¿Cómo revisa un propietario el historial de desalojos de un solicitante?

Los desalojos son expedientes judiciales, así que se pueden buscar en la secretaría de la corte del condado donde se presentó el caso, pero una sola búsqueda por condado deja fuera el resto del país. Por eso nuestra selección hace una búsqueda nacional de desalojos, junto con la verificación de arrendadores anteriores, a cada solicitante antes de ofrecer un contrato.

¿Royalty Concierge Services va a la corte por el propietario?

Gestionamos el proceso de desalojo como parte de la administración de su propiedad, y los casos sin impugnar por falta de pago se presentan con su autorización por escrito. Royalty Concierge Services no es un bufete: cuando el inquilino impugna el caso, nuestro abogado de desalojos comparece en la corte, y usted nunca tiene que hacerlo.

¿Pueden gestionar un desalojo si vivo en otro estado o en otro país?

Sí. Propietarios de otros estados y otros países confían en nosotros justamente para esto. Entregamos los avisos, seguimos el caso con la secretaría, trabajamos con nuestro abogado cuando hace falta y recuperamos la posesión, y usted recibe noticias en cada paso sin viajar a Florida.