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Home watch: cuidado de su casa mientras está fuera

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Empresa de home watch

Empresa de home watch en Miami-Dade, Broward y Palm Beach

Una casa vacía en el sur de Florida no se queda igual por mucho tiempo. La humedad se acumula, una filtración lenta avanza y una tormenta de verano puede causar daños que nadie ve durante semanas. Royalty Concierge Services revisa su casa en persona mientras usted no está, para detectar los problemas pequeños a tiempo y que usted siempre sepa cómo está su casa.

Nuestro servicio de home watch es para las casas que usted habita parte del año: casas de snowbirds, segundas viviendas y casas que lo esperan entre un viaje y otro, también para propietarios que viven en otros estados y otros países. Usted elige el calendario de visitas, y cada visita termina con un reporte con fotos.

Respuesta rápida

¿Qué incluyen los servicios de home watch en Florida?

Los servicios de home watch en Florida incluyen visitas en persona según el calendario que usted elija, revisión de filtraciones, humedad, moho y daños por tormenta, puertas y cerraduras aseguradas, y un reporte con fotos después de cada visita.

  • Visitas en persona: Nuestro equipo recorre su casa por dentro y por fuera según el calendario que usted elija.
  • Detección temprana: Filtraciones, humedad, señales de moho y daños por tormenta se detectan antes de que avancen.
  • Revisión de seguridad: Puertas, ventanas y cerraduras se revisan y se aseguran en cada visita.
  • Reportes con fotos: Usted recibe fotos con fecha y notas después de cada visita, esté donde esté.
Cada visita

Cuidado de casas vacías: lo que cubre cada visita

Cada visita sigue la misma lista de revisión, para que nada se pase por alto y usted reciba siempre el mismo reporte completo.

  • Inspección por dentro y por fuera

    Cada habitación, el techo y el terreno revisados en persona, para encontrar un problema pequeño antes de que crezca.

  • Filtraciones y señales de moho

    Techos, ventanas y el área bajo los lavamanos revisados en busca de entrada de agua y primeras señales de moho.

  • Aire acondicionado, humedad y plomería

    El aire acondicionado y la humedad revisados, las llaves abiertas y los inodoros descargados para que los sellos no se sequen y el aire siga seco.

  • Puertas, ventanas y cerraduras

    Cada entrada revisada y asegurada, y lo que esté fuera de lugar va en su reporte.

  • Huracanes: antes y después

    La preparación para tormentas que usted indique antes de un huracán, y una revisión de la casa cuando sea seguro después.

  • Reparaciones con su aprobación

    Proveedores con licencia hacen las reparaciones una vez que usted las aprueba, salvo en una emergencia.

  • Un reporte con fotos tras cada visita

    Fotos con fecha y notas después de cada visita, para que vea su casa sin tomar un avión.

  • Custodia de llaves y acceso

    Guardamos sus llaves y abrimos a los proveedores, al personal de limpieza y a las entregas que usted programe.

La temporada fuera de casa

Home watch para la temporada, de su salida a su regreso

Desde el día en que cierra la puerta hasta el día en que regresa, un solo equipo cuida su casa.

Respuesta rápida

¿Qué debe hacer antes de dejar Florida por el verano?

Antes de dejar Florida por el verano, deje el aire acondicionado encendido para mantener la humedad por debajo del 60 por ciento, decida si el agua queda abierta, prepare su plan de huracanes y programe visitas de home watch mientras no está.

  • Mantenga el aire seco: Deje el aire acondicionado encendido para que la humedad interior quede por debajo del 60 por ciento, el nivel que recomienda la EPA para evitar el moho.
  • Proteja las tuberías: Sepa dónde está la llave principal de agua y decida con nosotros si queda abierta o cerrada.
  • Planifique para tormentas: La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre, así que deje su plan listo antes de irse.
  • Contrate home watch: Pida que alguien revise la casa en persona y le informe mientras usted no está.

  1. Antes de irse

    Un recorrido con usted, la entrega de sus llaves y su calendario de visitas definido.

  2. Mientras no está

    Visitas según su calendario, cada una cerrada con un reporte con fotos.

  3. Temporada de tormentas

    La preparación que usted indique, y una revisión cuando sea seguro después de una tormenta.

  4. A su regreso

    Una última revisión antes de que llegue, para que entre a una casa lista.

Home watch o administración

Home watch o administración de propiedades: cuál necesita

Los dos protegen su casa. El adecuado depende de quién vive en ella.

Home watchAdministración de propiedades
Quién vive ahíUsted, parte del año. La casa queda vacía mientras no está.Un inquilino con un contrato a largo plazo.
Lo que hacemosVisitas, revisiones y un reporte con fotos según su calendario.Marketing, selección de inquilinos, cobro de renta, mantenimiento e inspecciones.
ReparacionesProveedores con licencia después de su aprobación.Según el contrato, con su aprobación en el trabajo que no es de emergencia.
IngresosNinguno. La casa sigue siendo suya para usarla.Renta mensual y un estado de cuenta cada mes.

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Estimado de renta gratis
Nuestras garantías

Garantía de reembolso de 90 días: si no está satisfecho con nuestra administración en sus primeros 90 días, le reembolsamos las tarifas de administración que pagó en ese período.

Nuestros servicios
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Cuéntenos sobre su casa y cuándo estará fuera. Le proponemos un calendario de visitas a su medida.

¿Quiere saber primero cuánto puede rentar su propiedad? Pida su estimado de renta.

Consulte nuestra Política de Privacidad y nuestros Términos de Servicio.

Preguntas frecuentes

Cuidado de casas y home watch: preguntas

¿Qué hace una empresa de home watch por su casa?

Una empresa de home watch revisa una casa mientras su propietario no está. En cada visita recorre la propiedad por dentro y por fuera, busca filtraciones, humedad, señales de moho y daños por tormenta, revisa puertas, ventanas y cerraduras, e informa con fotos. Cuando algo necesita reparación, llama primero al propietario y envía a un proveedor con licencia una vez que él lo aprueba. Nadie vive en la casa: eso es otro servicio.

¿Dónde ofrece Royalty Concierge Services el servicio de home watch?

En los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Snowbirds, propietarios de segundas viviendas y quienes viven en otro estado o en otro país lo usan para que su casa se revise mientras no están. Pida una propuesta gratis y definimos con usted el calendario de visitas.

¿Es lo mismo el home watch que un cuidador de casas?

No. Un cuidador de casas se queda en su vivienda, a menudo de noche, y puede atender mascotas o plantas. El home watch es una visita profesional: alguien revisa la casa por dentro y por fuera, registra su estado con fotos, le informa a usted y luego cierra y se va. Muchos propietarios de segundas viviendas lo prefieren porque nadie vive en la casa y cada visita deja un registro con fecha.

¿El seguro de vivienda cubre una casa vacía?

Muchas veces solo en parte. Muchas pólizas de vivienda limitan la cobertura de algunas pérdidas, como el vandalismo, cuando la casa lleva vacía más tiempo del que fija la póliza, y algunas aseguradoras preguntan cómo se revisa una casa vacía. Lea la cláusula de desocupación de su póliza y pregunte a su agente de seguros qué exige. Los reportes con fotos y fecha de visitas regulares le dan un registro del estado de la casa.

¿Qué incluye el reporte de home watch de Royalty Concierge Services?

Cada reporte lleva fecha y cubre lo que revisamos en esa visita: el exterior, cada habitación, el aire acondicionado y la humedad, la plomería, y las puertas, ventanas y cerraduras, con fotos de lo que necesite su atención. Cuando hace falta una reparación, le contamos lo que encontramos y enviamos a un proveedor con licencia una vez que usted la aprueba, salvo en una emergencia.

¿Qué es la administración de una segunda vivienda?

Es el cuidado de una casa en la que usted no vive todo el año. Para una casa que usa parte del año, suele ser home watch: visitas, revisiones, reparaciones y cuidado ante tormentas mientras usted no está. Para una segunda vivienda que quiere poner a producir, es un contrato de renta a largo plazo con administración completa: marketing, selección de inquilinos, cobro de renta y mantenimiento. Royalty Concierge Services ofrece ambos, y administra solo rentas a largo plazo.

¿Cómo evitar el moho en una casa vacía en Florida?

Controle la humedad. La EPA recomienda mantener la humedad interior por debajo del 60 por ciento, idealmente entre el 30 y el 50 por ciento, así que deje el aire acondicionado encendido en un ajuste que mantenga el aire seco en lugar de apagarlo. Repare las filtraciones de inmediato y pida que alguien revise en persona si hay olor a humedad, manchas o condensación. Una casa que se revisa con regularidad detecta la humedad antes de que aparezca el moho.

¿Cómo preparar su casa para la temporada de huracanes?

La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre. Antes de que empiece, revise el techo, las contraventanas y las ventanas, pode los árboles cercanos a la casa, revise su seguro y guarde copias de sus pólizas. Decida quién entrará los muebles de exterior y pondrá las contraventanas cuando se acerque una tormenta, y quién revisará la casa cuando sea seguro. Si usted está fuera, un servicio de home watch puede hacer la preparación que usted indique e informarle cómo quedó la casa después de la tormenta.