Calculadora vender o rentar
¿Vender o rentar mi casa? Calculadora de renta vs venta
Vea qué opción le deja más dinero: rentar su casa y conservar el activo, o venderla hoy. Compare el flujo de caja, el patrimonio, los costos de venta y los impuestos, año por año.
Dos caminos, una respuesta
Vender hoy
- Costos de venta
- Pago de la hipoteca
- Impuesto a las ganancias
- Efectivo reinvertido
Rentarla
- Renta tras la vacancia
- Hipoteca y mantenimiento
- Plusvalía
- Patrimonio que acumula
La calculadora pone ambos caminos en la misma línea de tiempo y le muestra la diferencia.
Calcule si le conviene más vender o rentar
Complete tres pasos cortos. Sus resultados aparecen justo después del último, con una gráfica y las cifras de cada año.
Paso 1 de 3
Solo son estimados. Esta calculadora es información general, no asesoría fiscal, legal ni de inversión, y sus resultados dependen de los números que usted ingrese. Consulte con un profesional de impuestos sobre su propia venta. El uso de esta calculadora está sujeto a nuestros Términos de Servicio.
Cómo convertir su residencia principal en una renta
Mudarse no significa que tenga que vender. Una casa en renta puede pagar su propia hipoteca, aumentar su patrimonio y seguir ganando valor, mientras que una venta le da efectivo hoy y le quita el mantenimiento. La respuesta correcta depende de sus números, no de una regla general.
Dos reglas cambian el cálculo. Rentar en Florida una vivienda con exención de homestead por más de 30 días al año, dos años seguidos, pone fin a esa exención, y la factura de impuestos a la propiedad puede subir (estatuto 196.061 de Florida). Además, la venta libre de impuestos de su casa tiene un plazo: debe haber vivido en ella 2 de los 5 años antes de vender.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de rentar su casa?
Rentar su casa trae ingresos mensuales y patrimonio a largo plazo mientras un inquilino ayuda a pagar el préstamo. Las desventajas son las tareas de arrendador, salvo que las asuma un administrador, y posibles cambios de impuestos como perder la exención de vivienda principal.
- Ingreso mensual: La renta puede cubrir la hipoteca, los impuestos y el seguro, y lo que sobre es suyo cada mes.
- Patrimonio a largo plazo: Su inquilino le ayuda a pagar el préstamo mientras la casa conserva la posibilidad de ganar valor.
- Tareas de arrendador: Las reparaciones, las vacancias y las llamadas de inquilinos pasan a ser su trabajo, a menos que un administrador de propiedades se encargue.
- Cambios en los impuestos: Puede perder la exención de homestead, y la venta libre de impuestos si renta durante demasiado tiempo.
Costos de cierre del vendedor en Florida
Vender también tiene su precio. Sume estos costos antes de comparar la venta con la renta:
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Comisión del agente
Su contrato de listado fija la comisión, que suele ser el mayor costo de una venta.
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Impuesto de sellos documentales
Florida grava la escritura con 70 centavos por cada $100 del precio en la mayoría de los condados (estatuto 201.02 de Florida).
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Título y gastos de cierre
La búsqueda de título, los cargos de cierre y los costos de registro se descuentan de lo que recibe al cerrar.
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Pago de la hipoteca
Su prestamista recibe el pago total al cierre, más cualquier penalidad por pago anticipado de su préstamo.
La calculadora empieza con costos de venta del 7% del precio. Cámbielos en Más opciones según su propia cotización.
Impuesto a las ganancias de capital en una renta
Vender su casa y vender una propiedad en renta tributan de forma distinta. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, así que las reglas federales deciden lo que usted paga.
La ganancia de una propiedad en renta paga tasas de largo plazo de 0%, 15% o 20% para la mayoría de los propietarios que la tuvieron más de un año, y la parte de la ganancia que viene de la depreciación paga hasta 25%. Su propia casa puede evitar la mayor parte de ese impuesto con la exclusión de la Sección 121.
¿Qué es la exclusión de la Sección 121 al vender una casa?
La exclusión de la Sección 121 le permite vender su vivienda principal sin impuestos sobre hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para un matrimonio que declara en conjunto, si fue su dueño y vivió en ella al menos 2 de los 5 años antes de la venta.
- Hasta $250,000 libres de impuestos: Una persona soltera puede excluir hasta $250,000 de ganancia al vender su vivienda principal, y un matrimonio que declara en conjunto hasta $500,000.
- La prueba de 2 de 5 años: Debe haber tenido la casa a su nombre y haber vivido en ella al menos 2 de los 5 años antes de la venta.
- Una vez cada 2 años: Por lo general no puede usarla si excluyó la ganancia de otra casa en los 2 años anteriores.
- La depreciación no se cubre: La ganancia que proviene de la depreciación que dedujo mientras la rentaba sigue sujeta a impuestos, aunque el resto quede excluido.
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